28 Th10 THI CÔNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI : NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ TRÁNH PHÁT SINH CHI PHÍ | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ
Thi công nhà phố trọn gói theo phương thức “chìa khóa trao tay” đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ những giá trị thiết thực và sự thuận tiện mà phương thức này mang lại. Dựa trên các yếu tố như quy mô công trình, diện tích sử dụng và nguồn tài chính, đơn vị thi công sẽ đưa ra những tư vấn chuyên sâu, từ đó hoạch định giải pháp tối ưu nhất để kiến tạo nên không gian sống như mong muốn của bạn.
Thực tế cho thấy, chi phí xây dựng nhà ở thường khá cao do nhiều yếu tố tác động như quy mô công trình, biến động giá vật liệu xây dựng cũng như yêu cầu về công năng sử dụng. Chính vì vậy, việc tối ưu hóa chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Trong bài viết dưới đây, Tròn Decor sẽ chia sẻ đến bạn những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công nhà trọn gói, giúp các chủ đầu tư có thể phòng tránh những khoản chi phí phát sinh không đáng có và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
Cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu thực tế và mong muốn tránh phát sinh khi thi công nhà phố trọn gói
Khi thi công nhà phố trọn gói, một trong những vấn đề quan trọng nhất là sự chênh lệch giữa nhu cầu thực tế và mong muốn ban đầu của chủ đầu tư. Nhiều gia chủ thường bắt đầu với những ý tưởng và kế hoạch ban đầu, nhưng khi tiến hành thi công, họ nhận ra rằng thực tế có nhiều yếu tố khác cần phải điều chỉnh. Ví dụ như việc thay đổi vật liệu, bổ sung công năng, hoặc bổ sung thêm các hạng mục công trình. Những thay đổi này thường dẫn đến việc phát sinh chi phí không mong muốn.
Để tránh tình trạng này, chủ đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu kỹ và lập kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu thi công nhà phố trọn gói. Điều này bao gồm việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia, kiến trúc sư để có cái nhìn thực tế về dự án.
Ngoài ra, nên lập một danh sách chi tiết về các hạng mục cần thiết, từ đó phân bổ ngân sách phù hợp và dự phòng một khoản chi phí cho những trường hợp phát sinh không lường trước được. Việc trao đổi thường xuyên với đơn vị thi công và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình cũng góp phần quan trọng trong việc kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của gia đình.
Một số biện pháp cụ thể để tránh phát sinh chi phí không đáng có là: lên kế hoạch chi tiết từ đầu, chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm, ký kết hợp đồng rõ ràng với các điều khoản cụ thể về phương án xử lý khi có phát sinh, và luôn giữ một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng giá trị công trình. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc xử lý các tình huống phát sinh và tránh được những bất ngờ về tài chính trong quá trình thi công.
Chốt bảng dự toán vật liệu sát thực tế trước khi bắt đầu thi công nhà phố trọn gói
Phát sinh về vật tư hoàn thiện là một trong những yếu tố phổ biến gây tăng chi phí đáng kể trong quá trình thi công nhà phố trọn gói. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc không tính toán chính xác số lượng vật liệu cần thiết, hoặc có sự thay đổi về chủng loại vật liệu trong quá trình thi công. Thông thường, chủ đầu tư thường bị cuốn hút bởi các mẫu vật liệu mới, đẹp hơn so với kế hoạch ban đầu, dẫn đến việc thay đổi lựa chọn và làm tăng chi phí đáng kể.
Về vật liệu xây dựng, cần lựa chọn những vật liệu phù hợp với điều kiện thời tiết và môi trường xung quanh. Đối với thi công nhà phố trọn gói, mặt tiền thường tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nên cần chọn vật liệu có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt. Việc này giúp giảm chi phí bảo trì, sửa chữa về sau. Nên có kế hoạch dự trữ vật liệu hợp lý, tránh mua thừa hoặc thiếu gây lãng phí hoặc chậm tiến độ.
Để hạn chế tình trạng này, việc đầu tiên là cần có bảng dự toán chi tiết về số lượng và chủng loại vật liệu hoàn thiện thực tế ngay từ đầu. Chủ đầu tư nên dành thời gian tham quan, tìm hiểu kỹ các loại vật liệu trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Việc chọn lựa vật liệu không chỉ dựa trên tính thẩm mỹ mà còn phải cân nhắc đến độ bền, khả năng bảo trì và chi phí thay thế trong tương lai. Bên cạnh đó, nên làm việc với đơn vị thi công để có phương án dự phòng về vật liệu, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc phải mua bổ sung với giá cao hơn.
Một số biện pháp cụ thể để kiểm soát chi phí vật tư hoàn thiện khi thi công nhà phố trọn gói bao gồm: lập danh sách chi tiết các vật liệu cần thiết với số lượng cụ thể, tìm hiểu giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau, đặt cọc để đảm bảo giá và chốt đơn hàng sớm để tránh biến động giá, đồng thời nên có kế hoạch dự phòng khoảng 5-10% số lượng vật liệu cho những hao hụt không lường trước được. Việc kiểm soát chặt chẽ quá trình sử dụng vật liệu tại công trường cũng rất quan trọng để tránh lãng phí và thất thoát không đáng có.
Tìm hiểu các chi phí phát sinh không nằm trong gói thi công nhà phố trọn gói
Chi phí phát sinh các hạng mục không nằm trong thi công nhà phố trọn gói là một vấn đề thường gặp khiến nhiều chủ đầu tư bị động về tài chính. Điều này thường xảy ra khi chủ đầu tư không nắm rõ phạm vi công việc trong gói thi công trọn gói, dẫn đến việc phải chi trả thêm cho các hạng mục phát sinh ngoài hợp đồng. Những hạng mục này có thể bao gồm: hệ thống camera an ninh, thiết bị điện thông minh, hệ thống lọc nước, các thiết bị vệ sinh cao cấp, hay thậm chí là chi phí đấu nối hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, viễn thông.
Để tránh hạn chế vấn đề này xảy ra, việc đầu tiên và quan trọng nhất là chủ nhà cần yêu cầu đơn vị thi công liệt kê chi tiết các hạng mục nằm trong và ngoài gói thi công trọn gói ngay từ khi ký kết hợp đồng. Nên có một bảng phân định rõ ràng về trách nhiệm giữa hai bên, đặc biệt là những hạng mục có thể phát sinh trong quá trình thi công. Điều này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và tránh những bất ngờ không đáng có.
Gia chủ có thể cùng nhà thầu lập danh sách đầy đủ các hạng mục cần thiết cho ngôi nhà trước khi ký hợp đồng thi công nhà phố trọn gói, trao đổi rõ ràng với đơn vị thi công về những hạng mục nào không nằm trong gói trọn gói.
Dự trù một khoản tài chính khoảng 15-20% tổng giá trị hợp đồng cho những chi phí phát sinh này, và nên có kế hoạch mua sắm các thiết bị hoàn thiện sớm để tận dụng các chương trình khuyến mãi. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm cũng sẽ giúp hạn chế những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.
Tìm hiểu nhà thầu và so sánh giá thầu cung cấp dịch vụ thi công trọn gói
Việc tìm hiểu kỹ về nhà thầu và so sánh giá thầu là một yếu tố then chốt để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công nhà phố trọn gói. Nhiều chủ đầu tư thường mắc phải sai lầm khi chỉ chú trọng vào mức giá thầu thấp mà không đánh giá kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu. Điều này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy như chất lượng thi công kém, tiến độ chậm trễ, thậm chí là việc nhà thầu cố tình đưa ra giá thấp ban đầu rồi tìm cách phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện.
Nhằm phòng trách điều này, gia chủ cần thực hiện quy trình tìm hiểu và đánh giá nhà thầu một cách kỹ lưỡng. Việc đầu tiên là tham khảo ít nhất 3-4 đơn vị thi công khác nhau, xem xét các công trình họ đã thực hiện, trao đổi trực tiếp với những chủ đầu tư đã từng làm việc với họ. Bên cạnh đó, cần yêu cầu các nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục công việc, từ đó so sánh và đánh giá mức độ hợp lý của giá thầu.
Cần đặc biệt chú ý đến các hạng mục riêng biệt của nhà phố như: chi phí gia cố và xử lý móng liền kề, chi phí giải pháp chống thấm đặc biệt cho tường chung, chi phí phát sinh cho việc vận chuyển vật liệu trong điều kiện đường nhỏ, chi phí các giải pháp kỹ thuật để tối ưu hóa không gian và tiện nghi sử dụng.
Nhà thầu cần chứng minh được kinh nghiệm và có phương án cụ thể cho những hạng mục này ngay từ đầu, tránh tình trạng phát sinh chi phí lớn khi gặp các vấn đề đặc thù của nhà phố trong quá trình thi công. Việc lựa chọn được nhà thầu có chuyên môn cao trong thi công nhà phố sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát tốt chi phí phát sinh.
Một số biện pháp cụ thể để lựa chọn nhà thầu phù hợp bao gồm: kiểm tra giấy phép kinh doanh và năng lực pháp lý của đơn vị thi công, tham quan văn phòng và đội ngũ nhân sự của họ, xem xét các công trình đang thi công để đánh giá về quy trình làm việc và quản lý công trường.
Đặc biệt, cần đọc kỹ và thương thảo chi tiết các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo mọi thỏa thuận về giá cả, chất lượng và tiến độ đều được ghi nhận rõ ràng. Việc chọn được nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình trong dài hạn.
Một lưu ý quan trọng khác là việc so sánh giá thầu giữa các đơn vị. Khi nhận được các báo giá về thi công nhà phố trọn gói, chủ đầu tư nên tạo một bảng so sánh chi tiết, trong đó liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc, khối lượng, đơn giá và tổng giá trị. Đặc biệt chú ý đến những chênh lệch lớn giữa các nhà thầu để tìm hiểu nguyên nhân.
Nếu một nhà thầu đưa ra giá quá thấp so với mặt bằng chung, cần đặt câu hỏi về khả năng đảm bảo chất lượng và rủi ro phát sinh chi phí trong tương lai. Ngược lại, với những đơn vị có giá cao hơn, cần xem xét họ có đem lại giá trị gia tăng gì về mặt chất lượng, dịch vụ hay bảo hành.
Thống nhất quy trình nghiệm thu công trình ngay từ đầu
Cần xây dựng quy trình nghiệm thu chi tiết và rõ ràng ngay từ đầu đối với thi công nhà phố trọn gói nói riêng. Đối với nhà phố, việc nghiệm thu cần được thực hiện theo từng giai đoạn thi công do đặc thù xây dựng theo chiều cao. Mỗi tầng cần được nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi tiến hành xây dựng tầng tiếp theo. Đặc biệt chú ý đến các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn vì đây là những kết cấu chịu lực chính của công trình.
Về mặt kết cấu, cần kiểm tra kỹ độ thẳng đứng của các cột, tường và độ phẳng của sàn. Do nhà phố thường cao nhiều tầng, việc sai lệch nhỏ ở tầng dưới có thể gây ra sai số lớn ở các tầng trên. Cần sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác cao. Nếu phát hiện sai sót, cần xử lý ngay để tránh ảnh hưởng đến các công đoạn tiếp theo.
Đối với hệ thống điện nước, việc nghiệm thu cần được thực hiện trước khi tiến hành trát tường và ốp lát. Kiểm tra kỹ các mối nối, độ kín của đường ống, vị trí các ổ cắm, công tắc có đúng theo bản vẽ không. Đặc biệt chú ý đến hệ thống thoát nước mưa và nước thải vì đây là điểm yếu thường gặp ở nhà phố do diện tích hẹp.
Về công tác hoàn thiện, cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi thi công. Đối với nhà phố, cần đặc biệt chú ý đến chất lượng vật liệu ốp lát mặt tiền vì đây là khu vực tiếp xúc trực tiếp với thời tiết. Kiểm tra độ phẳng của tường, nền, trần để đảm bảo tính thẩm mỹ và tránh phải sửa chữa sau này.
Cuối cùng, cần lập biên bản nghiệm thu chi tiết cho từng hạng mục. Trong biên bản cần ghi rõ các yêu cầu kỹ thuật, kết quả kiểm tra và các tồn tại cần khắc phục nếu có. Việc này giúp theo dõi và quản lý chất lượng công trình một cách hiệu quả, đồng thời làm cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh sau này.
Ngoài ra, đối với nhà phố còn cần chú ý đến việc nghiệm thu các hạng mục liên quan đến nhà hàng xóm như tường chung, mái che, đường thoát nước để tránh các tranh chấp có thể phát sinh sau này. Việc này cần có sự chứng kiến và đồng thuận của các bên liên quan.
>> XEM THÊM BÀI VIẾT : CÓ NÊN LỰA CHỌN XÂY NHÀ TRỌN GÓI. CẦN LƯU Ý GÌ KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI?
Thi công nhà phố trọn gói là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn trọng từ phía chủ nhà. Việc lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ quá trình thi công và nghiệm thu công trình một cách nghiêm túc là những yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không đáng có.
Bên cạnh đó, việc tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến của các chuyên gia và ký kết hợp đồng rõ ràng cũng là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Liên hệ với Tròn Decor ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây dựng nhà phố trọn gói tối ưu cùng các hạng mục khác với nhiều ưu đãi hấp dẫn!.
——————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/