31 Th7 NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY NHÀ TỪ ĐẤT TRỐNG TRONG KHU ĐÔ THỊ VÀ NGOẠI Ô | KINH NGHIỆM THIẾT KẾ
Xây nhà từ đất trống dù ở khu đô thị hay ngoại ô, thì mỗi nơi luôn đòi hỏi sự cẩn trọng và đầu tư công phu. Tại mỗi khu vực, sẽ có những yêu cầu về quy hoạch cũng như thiết kế kiến trúc khác nhau phản ánh phong cách sống và mong muốn của gia đình. Hãy cùng Tròn Decor bắt đầu hành trình tuyệt vời này và tạo dựng ngôi nhà ấm cúng, đáp ứng mọi kỳ vọng của gia đình bạn qua những chia sẻ dưới đây!.
Những nguyên tắc cần lưu ý khi xây nhà từ đất trống
+ Quy định pháp lý
Trước khi lên kế hoạch xây nhà từ đất trống, cần phải kiểm tra quy hoạch địa phương để biết rõ vị trí, mục đích sử dụng đất và các ràng buộc quy hoạch liên quan. Quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch ngoại ô có thể quy định về mật độ xây dựng, độ cao tối đa, mục đích sử dụng đất và các quy định khác.
Các quy định khác về mật độ xây dựng, mục đích sử dụng, hợp lệ hóa đất đai và những quy định khác cũng cần được tư vấn và chuẩn bị kỹ trước khi xây nhà.
+ Lập kế hoạch thiết kế
Trước khi bắt đầu thiết kế, nhà thầu và chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu và yêu cầu của gia đình. Có thể xem xét số lượng thành viên trong gia đình, các hoạt động hàng ngày, các tiện ích cần thiết, phong cách sống, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến thiết kế của ngôi nhà.
Xây nhà từ đất trống cần xác định diện tích và hình dạng của đất, cũng như vị trí vị trí đất trong khu vực đô thị hoặc ngoại ô. Điều này sẽ giúp định hướng được khả năng xây dựng, hướng nhà, và sắp xếp không gian hợp lý. Nếu là khu vực bạn mới chuyển đến, cần dành thời gian quan sát môi trường, khí hậu cũng như hỏi những người dân địa phương về những đặc điểm vùng miền, khí hậu,…để có những phương án thiết kế tối ưu.
Các chủ đầu tư nên cân nhắc việc kết hợp cùng các kiến trúc sư chuyên nghiệp để giúp lập kế hoạch thiết kế chi tiết. Điều này sẽ giúp bạn xem xét các phong cách kiến trúc, tùy chọn bố trí không gian, và các yếu tố thiết kế khác để lựa chọn phong cách phù hợp với mong muốn.
+ Kiểm tra và bảo đảm chất lượng công trình theo yêu cầu
Kiểm tra và bảo đảm chất lượng công trình khi xây nhà từ đất trống là một bước quan trọng để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy cách, an toàn và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và mục tiêu thiết kế.
Quá trình thi công phải tuân thủ đúng kế hoạch để đảm bảo tính chính xác và đúng quy cách của công trình. Kiểm tra các kích thước, tỷ lệ và chi tiết kỹ thuật của công trình để đảm bảo rằng nó đáp ứng theo yêu cầu ban đầu.
Các hệ thống kỹ thuật như hệ thống điện, nước, sưởi ấm, làm mát và hệ thống an ninh là các yếu tố quan trọng trong công trình. Kiểm tra tính chính xác và hiệu quả của các hệ thống này đảm bảo rằng công trình hoạt động ổn định và an toàn.
Sự khác biệt giữa xây nhà từ đất trống trong khu đô thị và ngoại ô
Vị trí quy hoạch
+ Khu đô thị
Khu đô thị thường có mật độ dân số cao hơn, điều này có thể tạo ra sự cạnh tranh lớn về đất trống và yêu cầu chặt chẽ về quy hoạch xây dựng. Việc xây nhà từ đất trống trong khu vực này có thể được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo sử dụng hiệu quả diện tích đất.
Các quy định xây dựng trong khu đô thị thường khá nghiêm ngặt, đảm bảo rằng các công trình phù hợp với qui hoạch và không làm ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan và môi trường sống của khu vực.
+ Khu ngoại ô
Ở ngoại ô thường có diện tích đất lớn hơn và ít hạn chế về mật độ xây dựng, khoảng cách và diện tích đất rộng hơn. Điều này cung cấp nhiều lựa chọn hơn trong việc lựa chọn vị trí và thiết kế khi xây nhà từ đất trống.
Các khu vực ngoại ô có thể có qui định và quy hoạch địa phương khác nhau liên quan đến xây dựng. Ví dụ, một số quy định địa phương ở ngoại ô thường có các vấn đề về điều kiện địa hình và môi trường cụ thể cần phải tuân thủ khi xây dựng, như độ dốc đất, độ sụt lún, vùng ngập lụt, v.v. Một số khu vực có quy hoạch mở rộng hơn, cho phép các ngôi nhà có diện tích đất lớn hơn và không bị giới hạn bởi mật độ dân số.
Kiến trúc
+ Khu đô thị
Khu đô thị thường có những quy định nghiêm ngặt về quy hoạch và thiết kế kiến trúc để đảm bảo tích hợp hài hòa với môi trường, kiến trúc xung quanh. Xây nhà từ đất trống trong khu đô thị cần có sự hài hòa cảnh quan khu vực, tương thích với các công trình xung quanh và không làm ảnh hưởng tiêu cực đến không gian sống của người dân.
Chiều cao tòa nhà thường bị giới hạn trong khu đô thị để phù hợp với qui hoạch và không làm ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên của các công trình xung quanh. Kiểu dáng của nhà cũng nên phù hợp với phong cách kiến trúc của khu vực.
+ Khu ngoại ô
Ở ngoại ô thường có diện tích đất lớn hơn, cho phép các công trình xây nhà từ đất trống sử dụng không gian lớn hơn và không bị giới hạn mật độ xây dựng. Ngoài ra, khu vực ngoại ô thường có cảnh quan tự nhiên đẹp và không gian thoáng đãng. Xây nhà từ đất trống thường tận dụng cảnh quan này, có thể bố trí các cửa sổ lớn và hướng nhìn hợp lý để tận hưởng phong cảnh xung quanh.
Phù hợp với phong cách sống địa phương & gia đình
+ Khu đô thị
Đối với khu đô thị, việc xây nhà từ đất trống có không gian khá hạn chế, thường yêu cầu thiết kế không gian sống thông minh và linh hoạt. Điều này bao gồm sử dụng những giải pháp kiến trúc đa năng và tường ngăn di động để tận dụng tối đa diện tích.
Các không gian đa chức năng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, ví dụ như phòng khách có thể chuyển đổi thành phòng ngủ dự phòng hoặc phòng làm việc khi cần thiết. Các bức tường di động, cửa trượt và không gian chung đa chức năng giúp tạo ra không gian sống linh hoạt và tiện ích.
+ Khu ngoại ô
Lựa chọn vật liệu xây dựng theo kiến trúc địa phương, bằng cách sử dụng các vật liệu và kỹ thuật truyền thống của khu vực có thể tạo ra sự thân thuộc và cảm giác chân thực cho ngôi nhà. Khu ngoại ô thường có cảnh quan tự nhiên đẹp, xây nhà từ đất trống ở đây nên sử dụng cửa sổ lớn, ban công, hay sân vườn để kết nối ngôi nhà với thiên nhiên xung quanh.
Trong nhiều vùng địa phương, gia đình thường có vai trò quan trọng trong cuộc sống hàng ngày. Vì thế, các kiến trúc cũng nên tạo ra không gian chung, các khu vực gặp gỡ, hỗ trợ tạo sự gắn kết và giao lưu trong gia đình.
Với việc thích nghi với khí hậu địa phương, thiết kế nhà ở khu ngoại ô có thể sử dụng hướng gió, mặt trời, và bố trí hợp lý để tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, giữ cho ngôi nhà mát mẻ hoặc ấm áp theo mùa.
Chi phí
Điều quan trọng nhất về chi phí khi xây nhà từ đất trống đó là việc có được bản vẽ được tính toán chi tiết ngay từ đầu. Việc xác định hình khối kiến trúc, vật liệu sử dụng, công năng sử dụng sao cho phù hợp ngân sách giúp công tác xây dựng về sau giảm thiểu phát sinh không đáng có.
Việc xác định một số vật liệu đang có ưu thế tại địa phương đưa vào xây dựng cũng là một phần quan trọng giúp giảm thiểu chi phí vật liệu, cũng như thân thiện môi trường.
Dù ở đô thị hay ngoại ô cần lưu ý đến yếu tố địa hình có thể ảnh hưởng nhiều đến chi phí vận chuyển, nhân công. Ví dụ đường hẻm quá nhỏ xe tải không thể chở vật liệu xây dựng vào, hoặc vùng xa thiếu nhân công xây dựng.
Quá trình xây nhà từ đất trống, dù ở đô thị hay ngoại ô, không chỉ là việc xây dựng công trình, mà còn là sự trao đổi tình cảm trong việc thể hiện tâm huyết đối với ngôi nhà của mình. Từng ngóc ngách, từng bức tường đều chứa đựng những kỷ niệm, là nơi gắn kết tình thân và chia sẻ hạnh phúc trong cuộc sống.
Để những điều này trở nên có ý nghĩa, cần có sự nghiên cứu và tư vấn từ các kiến trúc sư chuyên nghiệp, Tròn Decor luôn sẵn sàng trở thành người bạn đồng hành trong hành trình xây dựng tổ ấm của mọi nhà!.
Hình ảnh tham khảo: Tròn Decor, Internet
Nội dung: Tròn Decor
—————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/