27 Th2 XÂY NHÀ CHÌA KHÓA TRAO TAY – GIẢI PHÁP TOÀN DIỆN CHO CHỦ ĐẦU TƯ | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ
Xây nhà chìa khóa trao tay là một hình thức xây dựng ngày càng phổ biến tại Việt Nam, trong đó chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu và nhận lại một ngôi nhà hoàn thiện, sẵn sàng để ở. Phương thức này mang lại nhiều thuận lợi nhưng cũng đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc từ phía chủ đầu tư.
Cùng Tròn Decor tìm hiểu chi tiết về xây nhà chìa khóa trao tay và những lưu ý khi lựa chọn phương thức này trong nội dung chia sẻ sau đây.
Những điều cần biết khi xây nhà chìa khóa trao tay.
Về mặt pháp lý
Khi quyết định xây nhà theo hình thức này, điều đầu tiên gia chủ cần quan tâm là các vấn đề pháp lý. Việc đảm bảo có đầy đủ giấy tờ sở hữu đất đai hợp pháp, xin cấp phép xây dựng và có bản vẽ thiết kế được phê duyệt là những bước không thể bỏ qua. Một bản hợp đồng xây dựng được công chứng, trong đó quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc cho cả quá trình xây dựng.
Ngoài sổ đỏ hoặc sổ hồng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, việc xin giấy phép xây dựng cũng đòi hỏi một quy trình chặt chẽ. Hồ sơ xin phép cần có đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế được phê duyệt và các tài liệu liên quan khác. Đặc biệt, một bản hợp đồng xây dựng được công chứng trong đó quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên, sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc, giúp tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thi công với hình thức chìa khóa trao tay.
Về nhà thầu
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín khi xây nhà chìa khóa trao tay đóng vai trò then chốt quyết định sự thành công của công trình. Một nhà thầu tốt không chỉ có năng lực về thiết kế, thi công mà còn phải có tình hình tài chính lành mạnh, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp và danh tiếng tốt trên thị trường. Gia chủ nên dành thời gian tìm hiểu kỹ về các công trình mà nhà thầu đã thực hiện, tham khảo ý kiến của những khách hàng cũ và đánh giá cẩn thận chế độ bảo hành sau xây dựng.
Một đơn vị xây dựng chất lượng phải đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe như có giấy phép kinh doanh ngành xây dựng, chứng chỉ năng lực hoạt động phù hợp và thời gian hoạt động tối thiểu 3-5 năm trên thị trường. Portfolio với ít nhất 5-10 công trình tương tự đã hoàn thành sẽ là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực của nhà thầu. Bên cạnh đó, tình hình tài chính lành mạnh, không có nợ xấu tại ngân hàng và khả năng ứng vốn thi công cũng là những yếu tố quan trọng cần xem xét.
Về tài chính
Yếu tố tài chính trong xây nhà chìa khóa trao tay cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Một bản dự toán chi tiết, chi phí minh bạch và kế hoạch thanh toán hợp lý sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc quản lý ngân sách. Kinh nghiệm cho thấy nên dự phòng thêm khoảng 10-20% tổng chi phí cho những phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng. Việc phân bổ nguồn vốn theo từng giai đoạn thi công cũng cần được tính toán hợp lý để đảm bảo tiến độ công trình.
Chi phí thường được phân bổ theo tỷ lệ cụ thể: 3-5% cho thiết kế, 65-70% cho vật liệu, 20-25% cho nhân công và 5-7% cho quản lý. Việc thanh toán thường chia làm nhiều đợt theo tiến độ, với 30% khi ký hợp đồng, 30% khi hoàn thành phần thô, 30% khi hoàn thiện và 10% sau nghiệm thu. Kinh nghiệm cho thấy nên dự phòng thêm khoảng 10-20% tổng chi phí cho những phát sinh không mong muốn như thay đổi giá vật liệu hay điều chỉnh thiết kế.
Về kỹ thuật và giám sát
Công tác giám sát kỹ thuật đóng vai trò quan trọng không kém trong việc đảm bảo chất lượng công trình. Dù đã giao phó cho nhà thầu, gia chủ vẫn nên quan tâm đến việc kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào sử dụng. Việc theo dõi quá trình thi công, nghiệm thu từng công đoạn và đánh giá an toàn công trình sẽ giúp phát hiện và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh.
Lợi ích và những lưu ý khi xây nhà chìa khóa trao tay
Xây nhà chìa khóa trao tay mang lại nhiều thuận lợi như tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ và đảm bảo tính đồng bộ trong thiết kế, thi công. Tuy nhiên, phương thức này cũng có những hạn chế nhất định như chi phí có thể cao hơn, khả năng điều chỉnh trong quá trình thi công bị hạn chế và phụ thuộc nhiều vào uy tín của nhà thầu.
Thay vì phải trực tiếp quản lý từng công đoạn xây dựng, gia chủ chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất là nhà thầu. Thực tế cho thấy, một ngôi nhà 4 tầng có thể hoàn thiện trong vòng 6 tháng, trong khi nếu tự quản lý có thể phải mất đến 9-12 tháng do phải phối hợp với nhiều đơn vị khác nhau. Do đó, việc thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tính đồng bộ trong thiết kế và thi công là một ưu điểm quan trọng khác. Khi cùng một đơn vị đảm nhận từ khâu thiết kế đến thi công, họ sẽ hiểu rõ và thực hiện đúng ý đồ thiết kế ban đầu. Điều này thể hiện rõ qua việc các công trình thường có sự nhất quán từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong, tạo nên một tổng thể hài hòa và đẹp mắt.
Về mặt chất lượng, các nhà thầu uy tín thường có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp và quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ. Họ thường áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng. Nhiều công ty xây dựng còn áp dụng công nghệ mới trong thi công, giúp rút ngắn thời gian mà vẫn đảm bảo độ bền của công trình.
Chi phí nguyên vật liệu cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn khi áp dụng phương thức này. Ngay từ đầu, chủ đầu tư đã nắm được tổng mức đầu tư, tránh được tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công. Các đơn vị xây dựng chìa khóa trao tay thường có mối quan hệ với nhiều nhà cung cấp vật liệu, từ đó có thể đàm phán được giá tốt hơn so với việc chủ nhà tự mua lẻ.
Tuy nhiên, xây nhà chìa khóa trao tay cũng tồn tại một số điểm cần lưu ý.
Xây nhà truyền thống có thể tiết kiệm chi phí hơn nhờ việc chủ động mua vật liệu, thuê nhân công trực tiếp. Tuy nhiên, nguy cơ phát sinh chi phí không lường trước rất cao do thiếu kinh nghiệm hoặc sự phối hợp không đồng bộ giữa các đội thợ. Trong khi đó, chìa khóa trao tay có chi phí được xác định rõ ràng từ đầu, ít biến động, nhưng thường cao hơn do đã bao gồm lợi nhuận của đơn vị tổng thầu. Chi phí này thường cao hơn 15-20% so với hình thức tự thực hiện. Điều này xuất phát từ việc nhà thầu phải tính thêm chi phí quản lý và lợi nhuận. Ví dụ, một căn nhà có giá xây dựng tự thực hiện khoảng 2 tỷ đồng có thể tăng thêm 300-400 triệu khi xây nhà chìa khóa trao tay.
Sự phụ thuộc vào uy tín và năng lực của nhà thầu là một rủi ro tiềm ẩn. Đã có những trường hợp nhà thầu phá sản giữa chừng hoặc thi công không đảm bảo chất lượng, khiến gia chủ gặp nhiều khó khăn. Một số dự án phải dừng thi công nhiều tháng vì nhà thầu gặp khó khăn về tài chính, gây thiệt hại đáng kể cho gia chủ.
Dù đã giao phó cho nhà thầu, gia chủ vẫn cần theo dõi chặt chẽ các hạng mục trọng yếu như móng, kết cấu chính, hệ thống điện nước và công tác hoàn thiện. Quy trình kiểm tra vật liệu cần được thực hiện nghiêm túc, từ việc xem xét chứng chỉ xuất xứ đến lấy mẫu thử nghiệm với những vật liệu quan trọng. Các mốc nghiệm thu quan trọng như sau khi đổ móng, hoàn thành phần thô, trước khi lắp đặt hệ thống điện nước và trước khi bàn giao cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình.
Để hạn chế những bất lợi này, gia chủ nên thực hiện một số biện pháp phòng ngừa. Việc thuê đơn vị tư vấn giám sát độc lập, tuy tốn thêm chi phí nhưng sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Hợp đồng xây dựng cần được soạn thảo chi tiết, có điều khoản về phạt vi phạm và cơ chế giải quyết tranh chấp. Ngoài ra, việc tìm hiểu kỹ về nhà thầu, tham khảo các công trình đã thực hiện và ý kiến của những khách hàng cũ cũng rất quan trọng.
Xây nhà theo phương thức chìa khóa trao tay tuy tiện lợi nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức tổng quan về xây dựng từ phía chủ đầu tư. Chỉ khi nắm vững và thực hiện đúng các yêu cầu về pháp lý, lựa chọn nhà thầu phù hợp, quản lý tài chính hiệu quả và giám sát kỹ thuật chặt chẽ, gia chủ mới có thể an tâm về chất lượng công trình và tận hưởng một không gian sống như mong đợi.
Tròn Decor hân hạnh là đơn vị xây nhà chìa khóa trao tay, đồng hành cùng bạn trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Liên hệ cùng chúng tôi ngay hôm nay, với đội ngũ chuyên nghiệp và quy trình bài bản, Tròn Decor đảm bảo mang đến không chỉ một không gian sống lý tưởng mà còn là nơi lưu giữ những giá trị hạnh phúc lâu dài cho tổ ấm của bạn!.
—————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/