31 Th5 QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI TỪ A ĐẾN Z | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ
Thi công nhà trọn gói đang dần trở thành lựa chọn phổ biến bởi sự tiện lợi và chuyên nghiệp mà nó mang lại. Thay vì tự tay lo liệu mọi khâu từ thiết kế đến thi công, chủ nhà có thể hoàn toàn “khoán trọn” trách nhiệm cho nhà thầu, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình cũng như tiết kiệm thời gian.
Hiện nay, số lượng các đơn vị xây nhà trọn gói đang ngày càng tăng lên để đáp ứng nhu cầu xây dựng của gia đình. Trong bài viết dưới đây, Tròn Decor xin chia sẻ các bước thi công nhà trọn gói, hy vọng sẽ giúp các gia chủ có thêm cái nhìn bao quát và chủ động hơn trong việc lựa chọn nhà thầu cho không gian của mình trong tương lai.
Bước 1 – Khảo Sát và Lập Kế Hoạch Khi Bắt Đầu Thi Công Nhà Trọn Gói
Quy trình thi công nhà trọn gói bắt đầu với việc khảo sát địa hình và điều kiện xây dựng tại lô đất, cần được tiến hành một cách chi tiết và cẩn thận. Các yếu tố của đất, mực nước ngầm, và độ dốc của địa hình đều phải được đánh giá kỹ để đưa ra những phương án thiết kế và thi công phù hợp.
Ví dụ, nếu lô đất nằm trên khu vực đồi núi, cần đánh giá độ dốc, độ cứng của đất và khả năng thoát nước. Với vùng đồng bằng, cần xem xét mực nước ngầm và tính chất của đất để tránh các vấn đề về lún hoặc ngập úng sau này.
Sau khi có đầy đủ thông tin từ việc khảo sát, bước tiếp theo là lập kế hoạch tổng thể cho dự án. Kế hoạch này bao gồm việc xác định các giai đoạn thi công, từ khâu chuẩn bị mặt bằng, đổ móng, xây dựng phần thô đến hoàn thiện nội thất và cảnh quan.
Bên cạnh đó, tiến độ công trình cũng cần được lập một cách chi tiết, phân chia thời gian cho từng công đoạn cụ thể, đảm bảo sự phối hợp nhịp nhàng giữa các nhóm thi công, tránh tình trạng chậm trễ hoặc xung đột trong quá trình làm việc. Việc lập kế hoạch chi tiết giúp kiểm soát tốt tiến độ khi thi công nhà trọn gói và đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu hóa chi phí và nguồn lực.
Bước 2 – Thiết Kế và Duyệt Bản Vẽ:
Bước tiếp theo trong thi công nhà trọn gói sẽ bao gồm việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ, dựa trên nhu cầu và mong muốn của chủ nhà. Bản vẽ này bao gồm các phương án bố trí mặt bằng, phân chia không gian, cũng như các yếu tố thẩm mỹ cơ bản như phong cách kiến trúc, màu sắc, và vật liệu dự kiến sử dụng. Sau khi nhận được sự đồng ý từ chủ đầu tư sẽ tiếp tục phát triển bản vẽ chi tiết, trong đó mô tả cụ thể từng hạng mục của công trình từ kết cấu, hệ thống điện, nước, đến các chi tiết nội thất và cảnh quan.
Khi bản vẽ chi tiết đã hoàn thành, nó sẽ được gửi cho chủ đầu tư để phê duyệt. Quá trình phê duyệt bản vẽ có thể yêu cầu một vài vòng phản hồi và điều chỉnh. Chủ đầu tư sẽ xem xét kỹ lưỡng từng chi tiết, từ cách bố trí phòng ốc, hệ thống chiếu sáng, đến các yếu tố an toàn và tiện ích. Nếu có bất kỳ yêu cầu thay đổi hoặc điều chỉnh nào, đội ngũ thiết kế sẽ tiếp thu và sửa đổi bản vẽ cho phù hợp. Quá trình này được lặp lại cho đến khi chủ đầu tư hoàn toàn hài lòng với bản vẽ thiết kế.
Bước 3 – Lập Dự Toán và Báo Giá
Lập dự toán và báo giá nhằm xác định chi phí tổng thể của công trình và đảm bảo sự minh bạch với chủ đầu tư. Trước hết, đơn vị đảm nhận thi công sẽ tính toán chi phí cho các hạng mục như vật liệu xây dựng, nhân công và các chi phí phụ trợ khác. Quá trình này bao gồm liệt kê và định giá từng loại vật liệu, dự trù chi phí nhân công cho từng giai đoạn thi công, và tính toán các khoản phí liên quan đến thiết bị, máy móc cũng như các chi phí phát sinh có thể xảy ra.
Sau khi hoàn tất việc tính toán, bước tiếp theo là lập báo giá và soạn thảo hợp đồng thi công. Báo giá sẽ chi tiết hóa các khoản chi phí, giúp chủ đầu tư hiểu rõ về ngân sách cần thiết cho dự án. Hợp đồng thi công nhà trọn gói sẽ được xây dựng dựa trên báo giá đã lập, bao gồm các điều khoản về tiến độ thi công, trách nhiệm của các bên, phương thức thanh toán, và các cam kết về chất lượng công trình.
Việc lập dự toán và báo giá chi tiết không chỉ giúp chủ đầu tư nắm bắt được toàn bộ chi phí cần thiết mà còn đảm bảo quá trình thi công nhà trọn gói diễn ra một cách suôn sẻ và minh bạch.
Bước 4 – Xin Phép Xây Dựng
Xin phép xây dựng là bước thiết yếu để đảm bảo công trình được tiến hành hợp pháp và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Đơn vị chịu trách nhiệm thi công nhà trọn gói sẽ lo liệu hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ thiết kế và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ xin phép xây dựng thường phải có các tài liệu như bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ chi tiết của công trình, cùng với các giấy tờ xác nhận từ các cơ quan chức năng.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bước tiếp theo là nộp đơn xin giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành, nhằm tránh những vấn đề pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thi công nhà trọn gói. Sau khi giấy phép xây dựng được cấp, công trình mới có thể bắt đầu khởi công.
Bước 5 – Thi Công Móng và Phần Ngầm
Việc chuẩn bị mặt bằng là bước khởi đầu không thể thiếu, bao gồm dọn dẹp, san lấp và tạo độ phẳng cần thiết cho lô đất. Ví dụ, nếu lô đất có nhiều cây cối và đá lớn, công việc dọn dẹp sẽ bao gồm việc chặt cây, bốc dỡ đá và san phẳng mặt đất. Tiếp theo, công tác thi công móng được tiến hành, trong đó các chuyên gia sẽ xác định loại móng phù hợp dựa trên đặc điểm của nền đất và quy mô công trình. Móng có thể là móng đơn, móng băng, hoặc móng cọc tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Sau khi móng đã được thi công xong, bước xử lý nền móng và hệ thống thoát nước, cấp thoát nước ngầm được thực hiện tiếp theo. Bao gồm việc đặt các ống thoát nước để ngăn ngừa tình trạng ngập úng, đồng thời đảm bảo hệ thống cấp thoát nước ngầm hoạt động hiệu quả, không gây ảnh hưởng đến cấu trúc của móng. Chú trọng đến từng chi tiết trong các bước này giúp đảm bảo tính bền vững và an toàn cho toàn bộ công trình khi lựa chọn thi công nhà trọn gói.
Bước 6 – Xây Dựng Phần Thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình, là giai đoạn hình thành kết cấu chính cho ngôi nhà. Việc thi công khung, cột, sàn và tường được tiến hành, trong đó là các công đoạn xây dựng cơ bản để tạo ra nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Khi phần thô đã hoàn thành, công việc hoàn thiện mái và cấu trúc ngoại thất được tiến hành, tổng thể giai đoạn này bao gồm:
- Khung, cột, sàn: Xem xét về chất lượng bê tông, thép, độ dày, độ phẳng, độ dốc của sàn,… đảm bảo chịu lực tốt và an toàn cho công trình.
- Mái nhà: Thi công và kiểm tra độ dốc mái, hệ thống khung kèo, lớp chống thấm, ngói lợp,… đảm bảo khả năng thoát nước tốt, chống thấm dột và chịu được các tác động của thời tiết.
- Cấu trúc ngoại thất: vật liệu xây dựng, độ bám dính, đường ron, mạch vữa,… đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho công trình.
Bước 7 – Hệ Thống Điện và Nước
Giai đoạn lắp đặt hệ thống điện, nước và thông gió đóng vai trò tạo ra một không gian sống an toàn, tiện nghi và thoải mái cho người ở. Đơn thị thi công sẽ thực hiện công việc lắp đặt hệ thống điện và nước, bao gồm cài đặt dây điện, ổ cắm, vòi sen, bồn rửa và các thiết bị vệ sinh khác.
Đồng thời, hệ thống thông gió cũng được lắp đặt để đảm bảo không khí trong nhà luôn được lưu thông và sạch sẽ, bao gồm:
- Lắp đặt quạt hút mùi cho nhà bếp, nhà vệ sinh đảm bảo thông gió tốt và khử mùi hiệu quả.
- Lắp đặt hệ thống thông gió trung tâm đối với những ngôi nhà có diện tích lớn, đảm bảo thoáng khí cho toàn bộ không gian.
Việc lắp đặt hệ thống điện, nước và thông gió trong quy trình thi công nhà trọn gói không chỉ đảm bảo tính an toàn và tiện nghi mà còn tạo ra một môi trường sống tốt. Nhờ vào quy trình thi công chuyên nghiệp và kỹ lưỡng, các công đoạn này được thực hiện một cách cẩn thận và hiệu quả, mang lại sự hài lòng và tin tưởng cho chủ nhà về chất lượng sống.
Bước 8 – Hoàn Thiện Nội Ngoại Thất
Đây là giai đoạn tô điểm cho ngôi nhà, mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi cho không gian sống. Các chi tiết nội thất như ốp lát và sơn bả được thi công tỉ mỉ và chính xác. Thợ thi công sẽ tiến hành lắp đặt các vật liệu nội thất , đồng thời sơn bả cho các bề mặt hoàn thiện.
Sau khi các chi tiết nội thất đã được hoàn thiện, công việc lắp đặt cửa, cầu thang và các thiết bị cố định sẽ được thực hiện. Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ theo đúng kích thước và thiết kế đã được thống nhất, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
Đồng thời, lắp đặt các bậc cầu thang và các thiết bị cố định như bếp, lavabo, tủ bếp, và đèn chiếu sáng cũng được thực hiện một cách cẩn thận và chuyên nghiệp. Nhờ quy trình thi công nhà trọn gói, từ việc hoàn thiện nội thất đến lắp đặt các thiết bị cố định, không gian sống sẽ trở nên hoàn thiện và đáp ứng được mọi nhu cầu của chủ nhà.
Bước 9 – Trang Trí và Hoàn Thiện Cuối Cùng
Giai đoạn trang trí nội thất có thể bao gồm xác định phong cách thiết kế chủ đạo cho ngôi nhà, từ đó có thể lựa chọn vật liệu, sản phẩm và cách thức trang trí phù hợp. Lập kế hoạch chi tiết về các hạng mục cần trang trí, bao gồm: đèn, rèm cửa, tranh ảnh, đồ vật trang trí, cây xanh,… và xác định ngân sách cụ thể cho nội thất.
Sau khi hoàn thiện việc trang trí nội thất, làm sạch công trình và hoàn thiện các chi tiết nhỏ là bước không thể thiếu. Các nhà thầu sẽ thực hiện việc làm sạch kỹ lưỡng để loại bỏ bụi bẩn và vật liệu xây dựng dư thừa, đồng thời kiểm tra và sửa chữa các chi tiết nhỏ như vết sơn trên tường, lỗ khoan không cần thiết hoặc các hư hỏng nhỏ khác, đảm bảo mọi chi tiết đều hoàn hảo và sẵn sàng cho việc sử dụng.
Bước 10 – Nghiệm Thu và Bàn Giao
Trong quy trình thi công nhà trọn gói, bước nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ nhà cung cấp hướng dẫn sử dụng cần thiết. Các chuyên gia kiểm tra chất lượng của công trình để đảm bảo rằng mọi yêu cầu và tiêu chuẩn đã được đáp ứng đúng cách:
- Chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan tiến hành kiểm tra tổng thể về mặt bằng, kết cấu, ngoại thất, nội thất, hệ thống điện nước,… của công trình.
- Từng hạng mục được kiểm tra kỹ lưỡng theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
- Kết quả kiểm tra được ghi chép đầy đủ trong biên bản nghiệm thu, kèm theo ý kiến của hai bên.
Sau khi nghiệm thu hoàn tất, công trình sẽ được bàn giao cho chủ nhà. Trong quá trình này, nhà thầu sẽ cung cấp thông tin cần thiết và hướng dẫn sử dụng các hạng mục công trình, bao gồm cả hệ thống điện, nước, và các thiết bị khác. Việc này giúp chủ nhà hiểu rõ về các tính năng và cách vận hành của ngôi nhà mới, đồng thời tạo điều kiện cho họ sử dụng công trình một cách hiệu quả và an toàn.
Bước 11 – Bảo Hành và Hậu Mãi Sau Khi Thi Công Nhà Trọn Gói
Sau khi công trình thi công nhà trọn gói được hoàn thành, cung cấp dịch vụ bảo hành là một phần quan trọng khi khách hàng lựa chọn thi công nhà trọn gói để đảm bảo sự hài lòng và tin tưởng. Đơn vị thi công thường cung cấp dịch vụ bảo hành theo hợp đồng, cam kết sửa chữa các lỗi trong phạm vi bảo hành gồm cả các lỗi do thi công, chất lượng vật liệu,….
Ngoài việc cung cấp dịch vụ bảo hành, đơn vị cũng hỗ trợ sửa chữa và bảo trì sau khi công trình đã được bàn giao. Điều này bao gồm việc thực hiện các biện pháp bảo trì định kỳ và sửa chữa những vấn đề phát sinh sau khi sử dụng. Qua việc cung cấp dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp và đáng tin cậy, các nhà thầu giúp gia chủ duy trì và bảo quản công trình một cách hiệu quả sau khi hoàn thành thi công nhà trọn gói, từ đó đảm bảo sự lâu dài và bền vững cho ngôi nhà.
Lựa chọn thi công nhà trọn gói là một bước đi phù hợp nhằm tối ưu các giai đoạn thi công và chi phí cho toàn bộ dự án, đồng thời đảm bảo được chất lượng công trình cùng các dịch vụ bảo hành sau này giúp đảm bảo toàn vẹn về trải nghiệm sống.
Tròn Decor là đơn vị thiết kế & thi công nhà trọn gói luôn đồng hành cùng gia chủ từ giai đoạn tư vấn đến sau hoàn thiện công trình, đảm bảo mọi quy trình đều được thực hiện minh bạch. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nếu bạn đang có dự định cho không gian của mình để nhận được giải pháp cùng những ưu đãi hấp dẫn!.
>XEM CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI KHI THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI<
——————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/