25 Th11 CÁCH TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ PHỐ MÀ VẪN ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ

Posted at 10:56h in Kinh nghiệm thiết kế by Tròn Decor - Thiết Kế & Thi Công Nội Thất

Trong bối cảnh vật giá leo thang, việc sở hữu một ngôi nhà mơ ước là nỗ lực của cả một đời người. Đặc biệt tại các đô thị lớn, xây nhà phố không chỉ đơn thuần là dựng lên bốn bức tường để che mưa nắng, mà còn là bài toán cân não về tài chính và thẩm mỹ. Làm sao để tối ưu hóa ngân sách mà kết cấu vẫn bền vững, công năng vẫn tiện nghi?

Bài viết dưới đây sẽ là cẩm nang toàn diện, chia sẻ những kinh nghiệm thực tế nhất giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa trong quá trình xây nhà phố, đồng thời tránh được những cái bẫy tài chính không đáng có.

1. Lập kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành xây nhà phố

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng là chìa khóa thành công của mọi dự án. Rất nhiều gia chủ đã gặp phải tình trạng “vung tay quá trán” hoặc nợ nần chồng chất sau khi làm nhà chỉ vì thiếu một kế hoạch cụ thể ngay từ đầu.

Xác định nhu cầu sử dụng thực tế

Trước khi bắt đầu xây nhà phố, hãy ngồi lại cùng các thành viên trong gia đình để xác định rõ nhu cầu:

Gia đình có bao nhiêu người? Cần bao nhiêu phòng ngủ?
Có cần gara ô tô hay sân vườn không?
Kế hoạch trong 5-10 năm tới có thay đổi gì không (có thêm con cái, ông bà về ở chung…)?

Việc xác định sai nhu cầu dẫn đến việc xây thừa phòng, thừa diện tích không sử dụng nhưng vẫn phải tốn chi phí vật liệu và nhân công. Một kế hoạch xây nhà phố thông minh là chỉ xây vừa đủ dùng, tập trung ngân sách vào chất lượng thay vì số lượng.

Dự toán ngân sách và quỹ dự phòng

Hãy xác định số tiền tối đa bạn có thể chi trả. Công thức chung thường được áp dụng:

Chi phí cứng: 80% ngân sách (Vật liệu, nhân công, thiết kế, giấy phép).
Chi phí mềm: 10% ngân sách (Nội thất cơ bản, trang trí).
Chi phí dự phòng: 10% ngân sách.

Trong quá trình xây nhà phố, các khoản phát sinh là điều khó tránh khỏi. Khoản dự phòng 10-15% sẽ giúp bạn không bị động nếu giá vật liệu tăng đột biến hoặc có thay đổi nhỏ trong thiết kế.

2. Tối ưu hóa bản vẽ thiết kế để giảm giá thành xây nhà phố

Nhiều người lầm tưởng rằng bỏ tiền thuê thiết kế là lãng phí và tự ý xây theo kinh nghiệm hoặc “copy” mẫu nhà hàng xóm. Đây là sai lầm nghiêm trọng khiến chi phí xây nhà phố bị đội lên do đập đi xây lại hoặc kết cấu thừa thãi.

Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại

Phong cách kiến trúc quyết định rất lớn đến đơn giá thi công.

Phong cách Cổ điển/Tân cổ điển: Yêu cầu nhiều phào chỉ, hoa văn đắp nổi, cột kèo cầu kỳ. Điều này làm tăng chi phí nhân công và thời gian hoàn thiện.
Phong cách Hiện đại (Modern) hoặc Tối giản (Minimalism): Tập trung vào hình khối vuông vức, hạn chế chi tiết rườm rà.

Do đó, để tiết kiệm, hãy ưu tiên phong cách hiện đại khi lên ý tưởng xây nhà phố. Vẻ đẹp đến từ sự tinh tế của hình khối và công năng sẽ bền vững với thời gian hơn là những chi tiết trang trí đắt đỏ.

Giải pháp kết cấu và không gian

Một kiến trúc sư giỏi sẽ giúp bạn tính toán kết cấu móng và cột vừa đủ chịu lực, không “dư thừa” sắt thép một cách lãng phí. Ngoài ra, việc bố trí không gian mở, hạn chế vách ngăn không cần thiết cũng giúp giảm vật liệu xây tường và sơn bả, đồng thời giúp ngôi nhà thông thoáng hơn. Đây là xu hướng xanh trong xây nhà phố hiện nay.

3. Lựa chọn thời điểm “vàng” để khởi công xây nhà phố

Thời điểm khởi công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và giá cả vật tư.

Ưu và nhược điểm của các mùa xây dựng

Mùa khô (Những tháng cuối năm hoặc đầu năm): Việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh, ít bị gián đoạn. Tuy nhiên, đây là mùa cao điểm xây nhà phố, giá nhân công và vật liệu thường tăng cao do nhu cầu lớn.
Mùa mưa (Giữa năm): Giá vật liệu “mềm” hơn, nhân công dễ tìm. Việc thi công trong mùa mưa giúp dễ dàng kiểm tra khả năng chống thấm và chất lượng bê tông (do được bảo dưỡng tốt). Tuy nhiên, thời gian thi công có thể kéo dài.

Lời khuyên: Bạn nên cân nhắc khởi công vào các tháng đầu năm hoặc thời điểm giao mùa. Lúc này thời tiết khá thuận lợi và giá cả chưa leo thang quá mức như dịp cuối năm. Việc chọn đúng thời điểm giúp tiến độ xây nhà phố trôi chảy, tiết kiệm chi phí quản lý và nhân công chờ đợi.

4. Bí quyết chọn vật liệu “ngon – bổ – rẻ” khi xây nhà phố

Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn tổng chi phí (khoảng 60-70%). Tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu kém chất lượng, mà là chọn vật liệu phù hợp.

Phân loại vật liệu phần thô và phần hoàn thiện

Vật liệu phần thô (Sắt, thép, xi măng, gạch, đá): Đây là “khung xương” của ngôi nhà. Tuyệt đối không tiết kiệm ở khâu này. Hãy chọn những thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo tuổi thọ công trình. Sự an toàn của việc xây nhà phố nằm chủ yếu ở phần thô này.
Vật liệu hoàn thiện (Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa): Đây là hạng mục bạn có thể linh động để cắt giảm chi phí.

Mẹo chọn vật liệu hoàn thiện giá tốt

Sử dụng vật liệu địa phương: Giảm chi phí vận chuyển.
Săn hàng khuyến mãi: Các showroom thường có đợt xả kho mẫu cũ hoặc giảm giá cuối năm.
Chọn vật liệu thay thế: Thay vì dùng gỗ tự nhiên đắt đỏ, có thể dùng gỗ công nghiệp chống ẩm, nhôm kính hoặc gạch giả gỗ. Thay vì dùng đá Marble tự nhiên, có thể dùng đá nhân tạo hoặc gạch men vân đá.
Mua đồng bộ: Khi mua thiết bị vệ sinh hoặc gạch ốp lát cho toàn bộ dự án xây nhà phố của mình tại một đại lý, bạn sẽ dễ dàng đàm phán mức chiết khấu cao hơn (thường từ 10-20%).

5. Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu xây nhà phố uy tín

Nhà thầu là người trực tiếp hiện thực hóa ngôi nhà của bạn. Chọn sai nhà thầu là nguyên nhân hàng đầu gây thất thoát vật tư, kéo dài tiến độ và chất lượng kém.

Các hình thức khoán trong xây dựng

Có hai hình thức phổ biến khi thuê nhà thầu xây nhà phố:

Khoán trọn gói (Chìa khóa trao tay): Nhà thầu lo từ A-Z. Ưu điểm là bạn không tốn thời gian, nhưng nhược điểm là chi phí cao hơn và khó kiểm soát chất lượng vật tư nếu nhà thầu không trung thực.
Khoán nhân công, chủ nhà lo vật tư: Bạn sẽ tự mua vật liệu, nhà thầu chỉ lo thi công. Cách này giúp bạn kiểm soát giá và chất lượng vật liệu tốt nhất, tiết kiệm đáng kể nếu bạn có kiến thức và thời gian.

Nếu muốn tiết kiệm tối đa, bạn nên chọn hình thức khoán nhân công hoặc khoán phần thô và nhân công hoàn thiện. Phần vật tư hoàn thiện bạn sẽ tự mua theo sở thích và túi tiền tại thời điểm đó. Đây là cách kiểm soát ngân sách hiệu quả nhất khi xây nhà phố.

Lưu ý khi ký hợp đồng

Hợp đồng xây nhà phố cần quy định rõ:

Tiến độ thi công và hình phạt nếu chậm trễ.
Chủng loại vật tư cam kết (ghi rõ thương hiệu, thông số).
Chi phí phát sinh được tính như thế nào.
Chế độ bảo hành sau xây dựng (thường là 1 năm cho phần hoàn thiện và 5 năm cho kết cấu).

6. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công xây nhà phố

Dù bạn thuê khoán hay tự làm, vai trò giám sát là cực kỳ quan trọng để tránh lãng phí.

Kiểm soát vật tư đầu vào

Mỗi khi vật liệu được chuyển đến công trình xây nhà phố, hãy kiểm tra kỹ số lượng, nhãn mác và chất lượng. Ví dụ: Thép có đúng chủng loại không? Gạch có bị vỡ nhiều không? Xi măng có bị vón cục không?

Quản lý thất thoát tại công trường

Giám sát kỹ thuật: Đảm bảo thợ làm đúng kỹ thuật (trộn vữa đúng tỷ lệ, xây tường thẳng, chống thấm kỹ). Làm sai phải sửa lại sẽ tốn kém gấp đôi.
Quản lý vật tư: Yêu cầu che chắn xi măng, thép kỹ lưỡng để tránh hư hỏng do thời tiết. Tận dụng các mẩu gạch vỡ, thép vụn cho các vị trí phù hợp thay vì vứt bỏ. Sự tỉ mỉ này giúp giảm lượng rác thải và tiết kiệm tiền trong tổng thể quá trình xây nhà phố.

Nếu bạn không có chuyên môn và thời gian, việc thuê một người giám sát độc lập (tư vấn giám sát) có thể tốn thêm một khoản nhỏ ban đầu, nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền nhờ việc ngăn chặn sai sót và gian lận.

7. Tiết kiệm chi phí hoàn thiện và nội thất sau khi xây nhà phố

Sau khi phần thô hoàn tất, giai đoạn hoàn thiện là lúc tiền “ra đi” nhanh nhất. Hãy áp dụng tư duy “Đầu tư cuốn chiếu”.

Ưu tiên các hạng mục gắn tường

Khi ngân sách hạn hẹp, hãy ưu tiên đầu tư cho những thứ khó thay thế: Hệ thống điện nước âm tường, sàn nhà, cửa, tủ bếp, thiết bị vệ sinh. Những món đồ rời như bàn ghế sofa, kệ tivi, giường ngủ, rèm cửa… có thể mua loại giá rẻ dùng tạm hoặc tận dụng đồ cũ, sau này có điều kiện sẽ nâng cấp dần.

Thiết kế nội thất thông minh

Trong các dự án xây nhà phố diện tích nhỏ, hãy sử dụng nội thất đa năng (giường hộc kéo, bàn ăn gấp gọn, tủ âm tường). Điều này giúp giảm số lượng đồ đạc cần mua sắm.

Đừng chạy theo các xu hướng “hot trend” nhất thời. Một không gian nội thất đơn giản, hài hòa sẽ lâu lỗi thời hơn và giúp bạn không phải tốn tiền thay đổi liên tục.

8. Những sai lầm cần tránh khiến chi phí xây nhà phố bị đội lên

Để bảo vệ túi tiền của mình, hãy ghi nhớ những sai lầm kinh điển sau:

Thay đổi thiết kế khi đang thi công: Đây là “tử huyệt” của ngân sách. Việc đập một bức tường đã xây để dời sang chỗ khác tốn tiền vật liệu, nhân công phá dỡ và nhân công xây mới. Hãy chốt cứng phương án thiết kế trước khi bắt đầu xây nhà phố.
Chọn nhà thầu quá rẻ: “Của rẻ là của ôi”. Nhà thầu chào giá quá thấp thường sẽ cắt xén vật tư, sử dụng thợ tay nghề kém hoặc tìm cách tính phát sinh vô lý sau này.
Không xin phép xây dựng hoặc xây sai phép: Việc bị cơ quan chức năng đình chỉ thi công, phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần sai phạm sẽ gây thiệt hại tài chính khổng lồ và ảnh hưởng tâm lý nặng nề. Tuân thủ pháp lý là bước đầu tiên của việc xây nhà phố tiết kiệm và an toàn.
Nghe lời quá nhiều người: “Đẽo cày giữa đường” theo ý kiến của hàng xóm hay người quen sẽ làm mất đi tính thống nhất của ngôi nhà và gây lãng phí vật tư. Hãy tin tưởng vào Kiến trúc sư và kế hoạch ban đầu của bạn.

Xây nhà phố tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không phải là điều bất khả thi. Nó đòi hỏi gia chủ phải có tư duy quản lý, sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, chọn vật liệu đến giám sát thi công.

Hãy nhớ rằng, tiết kiệm là sự đầu tư thông minh vào những giá trị cốt lõi, cắt giảm những thứ rườm rà, chứ không phải là cắt bớt chất lượng an toàn. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và sự tự tin để bắt tay vào dự án xây nhà phố của riêng mình, kiến tạo nên một tổ ấm vững chãi, thẩm mỹ với mức chi phí hợp lý nhất.

Tròn Decor chúc bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước!

——————————

#trondecor

Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.

Hotline: 0833.500.373

Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam

Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor

Website: https://trondecor.com/