25 Th8 THAM KHẢO BÁO GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT & TÌM HIỂU 9 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT | KINH NGHIỆM THIẾT KẾ
Khi bắt đầu hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước, một trong những câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất mà mọi gia chủ đều quan tâm là: “Đơn giá thiết kế nội thất hiện nay là bao nhiêu?” Dạo một vòng trên internet, bạn sẽ thấy một ma trận các báo giá khác nhau, từ vài chục ngàn đến cả triệu đồng mỗi mét vuông. Sự chênh lệch này không phải là ngẫu nhiên; nó phản ánh chất lượng, sự phức tạp và giá trị đầu tư chất xám đằng sau mỗi bản vẽ.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết 9 yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thiết kế nội thất, giúp bạn hiểu rõ và đưa ra lựa chọn nhà thầu thông minh nhất cho tổ ấm của mình.
Tại Sao Cần Hiểu Rõ Về Các Yếu Tố Cấu Thành Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất?
Nhiều người cho rằng thiết kế chỉ đơn giản là vẽ vài tấm hình 3D cho đẹp mắt. Đây là một quan niệm sai lầm. Một hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công, là bộ não của cả công trình. Việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành đơn giá thiết kế nội thất mang lại nhiều lợi ích:
- Lập dự toán chính xác: Giúp bạn hình dung được ngân sách cần chi cho hạng mục thiết kế, tránh bị động về tài chính.
- So sánh và lựa chọn nhà thầu thông minh: Thay vì chỉ nhìn vào con số cuối cùng, bạn có thể đánh giá các báo giá một cách sâu sắc hơn, hiểu được tại sao một công ty lại có đơn giá thiết kế nội thất cao hơn công ty khác.
- Tránh các chi phí ẩn: Khi bạn hiểu rõ những gì bao gồm trong gói thiết kế, bạn sẽ tránh được tình trạng bị yêu cầu trả thêm các chi phí phát sinh vô lý trong quá trình làm việc.
- Đánh giá đúng giá trị đầu tư: Một thiết kế tốt giúp tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí thi công sai hỏng và nâng tầm giá trị bất động sản. Vì vậy, đơn giá thiết kế nội thất thực chất là một khoản đầu tư sinh lời.
Các Cách Tính Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất Phổ Biến Hiện Nay
Trên thị trường, có ba cách tính phí thiết kế chính mà các công ty đang áp dụng:
- Tính theo mét vuông (m²):
Đây là cách phổ biến nhất tại Việt Nam. Đơn giá thiết kế nội thất sẽ được nhân với tổng diện tích sàn cần thiết kế.
Ví dụ: Căn hộ 70m² với đơn giá 300.000 VNĐ/m² thì chi phí thiết kế sẽ là 70 x 300.000 = 21.000.000 VNĐ.
- Tính theo phần trăm (%) tổng chi phí thi công:
Phương pháp này thường áp dụng cho các dự án lớn, phức tạp như biệt thự, khách sạn, nhà hàng, nơi chi phí thi công rất cao. Phí thiết kế thường chiếm từ 3% – 8% tổng giá trị thi công nội thất.
- Tính trọn gói:
Áp dụng cho các công trình có phạm vi công việc rõ ràng ngay từ đầu. Nhà thầu sẽ đưa ra một mức đơn giá thiết kế nội thất cố định cho toàn bộ dự án.
9 Yếu Tố Then Chốt Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất
Đây là phần quan trọng nhất, giải mã tại sao lại có sự chênh lệch lớn trong các báo giá bạn nhận được.
1. Loại Hình Công Trình (Chung cư, Nhà phố, Biệt thự, Văn phòng…)
Mỗi loại hình công trình có yêu cầu và độ phức tạp khác nhau, do đó đơn giá thiết kế nội thất cũng khác nhau.
- Căn hộ chung cư: Thường có cấu trúc mặt bằng điển hình, ít phải can thiệp vào kết cấu. Vì vậy, đơn giá thiết kế cho chung cư thường ở mức tiêu chuẩn và dễ chịu nhất.
- Nhà phố: Có sự phức tạp hơn về không gian (nhiều tầng, cầu thang, giếng trời), đòi hỏi giải pháp thiết kế thông tầng, lấy sáng, thông gió. Do đó, đơn giá thiết kế nội thất cho nhà phố sẽ cao hơn chung cư.
- Biệt thự, Penthouse: Đây là phân khúc cao cấp nhất, yêu cầu sự sáng tạo không giới hạn, các không gian phức tạp (hầm rượu, phòng gym, sân vườn…). Kiến trúc sư cần đầu tư nhiều thời gian và chất xám hơn, dẫn đến đơn giá thiết kế nội thất ở mức cao nhất.
- Văn phòng, Showroom, Nhà hàng: Đây là các công trình thương mại, ngoài thẩm mỹ còn phải tối ưu công năng, nhận diện thương hiệu, trải nghiệm khách hàng, đòi hỏi kiến thức chuyên ngành sâu.
2. Diện Tích Thiết Kế
Thông thường, diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng giảm. Các công ty thiết kế thường có chính sách chiết khấu lũy tiến. Một dự án 200m² sẽ có đơn giá thiết kế nội thất/m² thấp hơn một dự án 50m², bởi vì các không gian chức năng cơ bản (phòng khách, bếp, phòng ngủ) đều cần một lượng thời gian nghiên cứu tương đương nhau dù diện tích lớn hay nhỏ.
3. Phong Cách Thiết Kế Được Lựa Chọn
Đây là yếu tố ảnh hưởng cực kỳ lớn đến đơn giá thiết kế nội thất.
- Phong cách Hiện đại, Tối giản (Minimalism), Scandinavian: Tập trung vào công năng, đường nét đơn giản, không cầu kỳ. Thời gian và công sức để tạo ra bản vẽ 3D và bản vẽ kỹ thuật cho phong cách này ít hơn, do đó đơn giá cũng “mềm” hơn.
- Phong cách Tân Cổ điển (Neoclassical), Cổ điển (Classical), Indochine (Đông Dương), Luxury: Những phong cách này đòi hỏi sự tinh xảo trong từng chi tiết: phào chỉ, hoa văn, họa tiết, đường cong… Việc dựng hình 3D và triển khai bản vẽ kỹ thuật cho các chi tiết này cực kỳ phức tạp và tốn thời gian, yêu cầu kiến trúc sư phải có tay nghề cao và am hiểu sâu sắc. Chính vì vậy, đơn giá thiết kế nội thất cho các phong cách này luôn ở mức cao, có thể gấp 1.5 đến 2 lần so với phong cách Hiện đại.
4. Mức Độ Chi Tiết Của Hồ Sơ Thiết Kế
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ không chỉ có vài tấm hình 3D. Đơn giá thiết kế nội thất bạn trả phải tương xứng với chất lượng và độ dày của bộ hồ sơ, thường bao gồm:
- Bản vẽ hiện trạng.
- Bản vẽ bố trí mặt bằng nội thất.
- Phối cảnh 3D các không gian chính.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công:
- Bản vẽ trần, tường, sàn.
- Bản vẽ triển khai chi tiết đồ nội thất (kích thước, vật liệu, mã màu).
- Bản vẽ hệ thống điện, nước (M&E) liên quan đến nội thất.
Hồ sơ càng chi tiết, đội thợ thi công càng dễ dàng và chính xác, giảm thiểu sai sót. Một đơn giá thiết kế nội thất quá rẻ thường đi kèm với một bộ hồ sơ sơ sài, gây khó khăn cực lớn cho giai đoạn thi công.
5. Kinh Nghiệm và Năng Lực Của Đơn Vị Thiết Kế
Thương hiệu, kinh nghiệm và quy mô của công ty là một yếu tố bảo chứng cho chất lượng.
- Các kiến trúc sư tự do hoặc nhóm nhỏ mới thành lập: Có thể đưa ra một đơn giá thiết kế nội thất rất cạnh tranh để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, có thể tiềm ẩn rủi ro về kinh nghiệm xử lý vấn đề, quy trình làm việc thiếu chuyên nghiệp và chế độ hậu mãi không đảm bảo.
- Các công ty thiết kế uy tín, lâu năm: Họ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản, có sự giám sát chặt chẽ giữa các bộ phận. Đơn giá thiết kế nội thất của họ có thể cao hơn, nhưng đi kèm là sự an tâm, chất lượng thiết kế vượt trội, khả năng giải quyết các vấn đề phức tạp và chế độ bảo hành rõ ràng.
6. Yêu Cầu Về Tiến Độ Dự Án
“Thời gian là tiền bạc”. Một dự án yêu cầu hoàn thành trong thời gian gấp rút đòi hỏi công ty phải huy động nhiều nhân sự hơn, làm việc ngoài giờ để đảm bảo tiến độ. Do đó, các dự án “gấp” thường sẽ có một mức phụ phí, làm tăng nhẹ đơn giá thiết kế nội thất tổng thể.
7. Phạm Vi Dịch Vụ Đi Kèm
Đơn giá thiết kế nội thất bạn nhận được đã bao gồm những gì?
- Chỉ thiết kế 2D, 3D?
- Có bao gồm giám sát tác giả trong quá trình thi công không? (Kiến trúc sư sẽ ra công trình để đảm bảo thợ làm đúng theo thiết kế).
- Có hỗ trợ tư vấn lựa chọn vật liệu, thiết bị không? Một báo giá chi tiết và minh bạch sẽ liệt kê rõ ràng các hạng mục này.
8. Vị Trí Địa Lý Của Công Trình
Nếu công trình của bạn ở các tỉnh xa so với văn phòng của công ty thiết kế, đơn giá thiết kế nội thất có thể sẽ bao gồm thêm chi phí đi lại, ăn ở cho đội ngũ kiến trúc sư đến khảo sát và giám sát.
9. Các Chương Trình Khuyến Mãi, Ưu Đãi
Nhiều công ty, đặc biệt là các đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói (thiết kế và thi công), thường có chính sách ưu đãi hấp dẫn. Họ có thể giảm 50% – 100% chi phí thiết kế nếu bạn ký hợp đồng thi công. Đây là một cách để tối ưu chi phí, tuy nhiên bạn cần tìm hiểu kỹ năng lực thi công của đơn vị đó. Đừng vì một đơn giá thiết kế nội thất miễn phí mà chọn một nhà thầu thi công kém chất lượng.
Bảng Đơn Giá Thiết Kế Nội Thất Tham Khảo Thị Trường 2025
Để bạn có cái nhìn trực quan hơn, dưới đây là bảng giá tham khảo. Lưu ý, đây chỉ là mức giá phổ biến trên thị trường và đơn giá thiết kế nội thất thực tế sẽ thay đổi dựa trên 9 yếu tố đã phân tích ở trên.
Hãy nhớ rằng, lựa chọn một đơn vị thiết kế không chỉ là mua một dịch vụ, mà là tìm một người đồng hành tin cậy để kiến tạo nên không gian sống mà bạn và gia đình sẽ gắn bó mỗi ngày. Đừng để một đơn giá thiết kế nội thất quá rẻ làm mờ mắt, mà hãy xem xét tổng thể các yếu tố để đưa ra quyết định đầu tư xứng đáng nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị có thể cung cấp một đơn giá thiết kế nội thất minh bạch, cạnh tranh cùng với chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Tròn Decor để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhất cho dự án của mình.
——————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/