18 Th8 NÊN DÀNH BAO NHIÊU % TỔNG CHI PHÍ CHO THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT? | KINH NGHIỆM THIẾT KẾ
Khi bắt đầu hành trình xây dựng hoặc cải tạo một tổ ấm, một trong những câu hỏi lớn và nan giải nhất mà mọi gia chủ đều phải đối mặt là: “Làm thế nào để phân bổ ngân sách một cách hợp lý?”. Giữa vô vàn các hạng mục từ xây dựng phần thô, hoàn thiện kiến trúc cho đến lắp đặt nội thất, việc xác định nên dành bao nhiêu phần trăm tổng chi phí cho việc thiết kế và thi công nội thất là một quyết định mang tính chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian sống và sự hài lòng của bạn sau này.
Nhiều người thường đánh giá thấp tầm quan trọng và chi phí của giai đoạn này, dẫn đến tình trạng “đầu voi đuôi chuột”, khi ngôi nhà đã hoàn thiện phần vỏ nhưng phần hồn – không gian nội thất – lại dang dở, chắp vá và không như ý muốn. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, một kim chỉ nam chi tiết giúp bạn hiểu rõ các quy tắc phân bổ ngân sách, các yếu tố ảnh hưởng và cách lập kế hoạch tài chính hiệu quả cho hạng mục thiết kế và thi công nội thất, đảm bảo bạn có một sự đầu tư thông minh và xứng đáng.
Tại Sao Việc Lập Ngân Sách Cho Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất Lại Quan Trọng Hàng Đầu?
Trước khi đi vào những con số cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ tầm quan trọng của việc lập ngân sách. Nhiều gia chủ vì quá nôn nóng mà bỏ qua bước này, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc như chi phí phát sinh không kiểm soát, phải cắt giảm chất lượng vật liệu giữa chừng, hoặc tệ hơn là dự án bị đình trệ.
Một ngân sách được hoạch định kỹ lưỡng cho việc thiết kế và thi công nội thất sẽ mang lại những lợi ích vô giá:
- Kiểm soát tài chính: Giúp bạn biết rõ giới hạn chi tiêu, tránh tình trạng “vung tay quá trán” và đảm bảo dòng tiền ổn định cho các hạng mục khác.
- Định hình phong cách và vật liệu: Ngân sách là kim chỉ nam giúp kiến trúc sư và bạn lựa chọn phong cách thiết kế (Hiện đại, Cổ điển, Tối giản,…) và các loại vật liệu (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, đá, kim loại,…) phù hợp nhất.
- Tối ưu hóa giá trị đầu tư: Một kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn phân bổ chi phí hợp lý vào các hạng mục quan trọng, đảm bảo mỗi đồng tiền bỏ ra đều mang lại giá trị tương xứng, tạo ra một không gian sống vừa đẹp, vừa bền vững.
- Nền tảng làm việc với đơn vị chuyên nghiệp: Cung cấp một ngân sách dự kiến rõ ràng sẽ giúp các công ty thiết kế và thi công nội thất uy tín đưa ra những giải pháp và báo giá chính xác, tránh những hiểu lầm không đáng có sau này.
“Tỷ Lệ Vàng”: Các Mức Phân Bổ Ngân Sách Cho Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất Phổ Biến
Không có một công thức duy nhất áp dụng cho mọi ngôi nhà. Tỷ lệ phần trăm ngân sách phụ thuộc rất nhiều vào hiện trạng bàn giao của bất động sản và mức độ đầu tư của gia chủ. Dưới đây là các kịch bản phổ biến nhất.
1. Đối Với Căn Hộ Bàn Giao Thô (Chưa hoàn thiện tường, trần, sàn)
Đây là loại hình cần mức đầu tư cho thiết kế và thi công nội thất cao nhất, bởi bạn phải làm mọi thứ từ đầu: đi lại hệ thống điện nước, cán nền, tô tường, đóng trần, sơn bả, và toàn bộ nội thất.
- Tỷ lệ tham khảo: Chi phí thiết kế và thi công nội thất có thể chiếm từ 40% – 60% giá trị xây dựng phần thô của căn hộ, hoặc khoảng 15% – 25% tổng giá trị của bất động sản.
- Ví dụ: Một căn hộ thô trị giá 4 tỷ VNĐ, bạn có thể cần một ngân sách từ 600 triệu đến 1 tỷ VNĐ để hoàn thiện một không gian sống chỉn chu, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ phức tạp. Quá trình thiết kế và thi công nội thất cho nhà thô đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao độ để đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ.
2. Đối Với Căn Hộ Bàn Giao Cơ Bản (Đã hoàn thiện tường, trần, sàn)
Loại hình này phổ biến hơn, chủ đầu tư đã hoàn thiện các phần cơ bản như sàn gạch, trần thạch cao, tường sơn, hệ thống điện nước và nhà vệ sinh cơ bản. Ngân sách của bạn sẽ tập trung chủ yếu vào nội thất liền tường (tủ bếp, tủ quần áo) và nội thất rời (sofa, giường, bàn ăn).
- Tỷ lệ tham khảo: Chi phí cho thiết kế và thi công nội thất thường rơi vào khoảng 8% – 15% tổng giá trị của bất động sản.
- Ví dụ: Với một căn hộ bàn giao cơ bản trị giá 4 tỷ VNĐ, ngân sách hợp lý sẽ dao động từ 320 triệu đến 600 triệu VNĐ. Mức đầu tư này cho phép bạn sở hữu một không gian được cá nhân hóa với chất lượng vật liệu tốt.
3. Đối Với Nhà Phố, Biệt Thự Xây Mới
Đối với nhà phố và biệt thự, quy mô và sự sang trọng thường được đẩy lên cao hơn. Chi phí thường được tính trên tổng chi phí xây dựng (bao gồm cả móng, kết cấu, mái…).
- Tỷ lệ tham khảo: Chi phí cho phần thiết kế và thi công nội thất thường chiếm khoảng 30% – 50% tổng chi phí xây dựng hoàn thiện của ngôi nhà.
- Ví dụ: Nếu chi phí xây dựng một căn biệt thự là 5 tỷ VNĐ, thì ngân sách dành cho nội thất nên được dự trù từ 1.5 tỷ đến 2.5 tỷ VNĐ để đảm bảo sự đồng bộ và đẳng cấp từ ngoài vào trong.
4. Đối Với Dự Án Cải Tạo Nhà Cũ
Cải tạo nhà cũ là một hạng mục đặc biệt phức tạp vì có thể phát sinh nhiều chi phí không lường trước (sửa chữa kết cấu, chống thấm, thay thế hệ thống điện nước cũ).
- Tỷ lệ tham khảo: Rất khó để đưa ra một tỷ lệ chính xác. Ngân sách phụ thuộc vào mức độ cải tạo. Tuy nhiên, quy trình thiết kế và thi công nội thất cho nhà cải tạo luôn cần một khoản dự phòng lớn hơn, khoảng 15% – 20% tổng ngân sách dự kiến.
Phân Bổ Chi Tiết Bên Trong Ngân Sách Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất
Giả sử bạn đã có một ngân sách tổng, ví dụ 500 triệu VNĐ. Vậy số tiền này sẽ được chi tiêu vào đâu? Một gói thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp thường bao gồm các hạng mục sau:
1. Chi Phí Thiết Kế (3% – 5% Tổng Ngân Sách)
Đây là khoản phí trả cho chất xám của kiến trúc sư, bao gồm: khảo sát hiện trạng, lên bản vẽ mặt bằng 2D, phối cảnh 3D, và bản vẽ kỹ thuật chi tiết để thi công. Nhiều công ty có chính sách miễn phí hoặc giảm trừ chi phí này nếu khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
2. Chi Phí Thi Công Phần Hoàn Thiện (30% – 40%)
Hạng mục này áp dụng cho nhà thô hoặc nhà cải tạo sâu, bao gồm các công việc:
- Xây tô, ngăn chia phòng.
- Đi lại hệ thống điện, nước, internet, điều hòa.
- Đóng trần thạch cao.
- Lát sàn (gạch, gỗ).
- Sơn nước, dán tường.
3. Chi Phí Sản Xuất & Lắp Đặt Nội Thất (45% – 55%)
Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất và quyết định đến diện mạo của ngôi nhà.
- Nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ tivi, vách ốp trang trí.
- Nội thất rời: Sofa, bàn trà, bộ bàn ăn, giường ngủ, tủ đầu giường, bàn trang điểm. Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công nội thất có xưởng sản xuất trực tiếp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và kiểm soát chất lượng ở hạng mục này.
4. Chi Phí Trang Trí & Thiết Bị (5% – 10%)
Phần này thổi hồn cho không gian sống, bao gồm: rèm cửa, thảm, tranh ảnh, cây xanh, đèn trang trí, đồ gia dụng (tivi, tủ lạnh, máy giặt…).
5. Chi Phí Dự Phòng (5% – 10%)
Bất kỳ dự án thiết kế và thi công nội thất nào cũng nên có một khoản dự phòng. Khoản này dùng để xử lý các vấn đề phát sinh ngoài kế hoạch hoặc để bạn có thể nâng cấp một vài hạng mục nếu muốn vào phút chót.
Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Ngân Sách Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất
Tại sao cùng một diện tích nhưng chi phí lại chênh lệch nhau nhiều đến vậy? Đó là do các yếu tố sau:
1. Phong Cách Thiết Kế
Phong cách quyết định độ phức tạp của việc thi công.
- Tối giản (Minimalism), Hiện đại (Modern): Thường có chi phí thấp hơn do tập trung vào công năng, đường nét thẳng, ít chi tiết cầu kỳ.
- Tân Cổ Điển (Neoclassical), Cổ Điển (Classical), Indochine: Chi phí cao hơn đáng kể do yêu cầu các chi tiết phào chỉ, hoa văn, chạm khắc tinh xảo, đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn. Đây là một thách thức lớn trong việc thiết kế và thi công nội thất.
2. Chất Lượng Vật Liệu
Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí.
- Gỗ công nghiệp (MDF, HDF): Có nhiều loại lõi (thường, chống ẩm, chống cháy) và bề mặt (Melamine, Laminate, Acrylic, Veneer) với các mức giá khác nhau. Gỗ công nghiệp từ các thương hiệu uy tín như An Cường sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo về chất lượng và an toàn sức khỏe.
- Gỗ tự nhiên (Sồi, Óc Chó, Gõ Đỏ): Chi phí cao hơn nhiều lần so với gỗ công nghiệp nhưng mang lại vẻ đẹp sang trọng, ấm cúng và độ bền vượt trội.
- Vật liệu khác: Đá ốp (nhân tạo vs. tự nhiên), kính, kim loại (inox 304 mạ PVD vs. sắt sơn tĩnh điện), vải bọc sofa (vải thường vs. da thật)… đều có sự chênh lệch giá rất lớn.
3. Uy Tín Của Đơn Vị Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất
Một công ty thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp, có thương hiệu và quy trình làm việc rõ ràng có thể có báo giá cao hơn một chút so với các xưởng nhỏ lẻ.
Tuy nhiên, sự chênh lệch này đến từ chất lượng dịch vụ, chế độ bảo hành, bảo trì, cam kết về tiến độ và chất lượng sản phẩm đầu ra. Lựa chọn một đơn vị uy tín là một khoản đầu tư thông minh để tránh “tiền mất tật mang”.
4. Phạm Vi Công Việc
Bạn chọn dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói (chìa khóa trao tay) hay chỉ làm từng phần? Dịch vụ trọn gói thường có chi phí tối ưu hơn do tính đồng bộ và nhà thầu có thể chủ động trong việc quản lý vật tư, nhân công.
Mẹo Tối Ưu Ngân Sách Mà Vẫn Đảm Bảo Chất Lượng
- Lập Kế Hoạch Chi Tiết: Xác định rõ những gì bạn “cần” và những gì bạn “muốn”. Ưu tiên ngân sách cho các hạng mục thiết yếu và sử dụng lâu dài như tủ bếp, giường ngủ, sofa.
- Chọn Phong Cách Phù Hợp: Nếu ngân sách có hạn, hãy ưu tiên các phong cách hiện đại, tối giản. Vẻ đẹp của chúng đến từ sự tinh tế trong việc sắp xếp không gian và lựa chọn màu sắc, không phụ thuộc quá nhiều vào các chi tiết đắt đỏ.
- Lựa Chọn Vật Liệu Thông Minh: Kết hợp khéo léo giữa các vật liệu. Ví dụ, thùng tủ có thể dùng MDF Melamine, nhưng cánh tủ ở khu vực quan trọng có thể dùng Acrylic hoặc Laminate để tạo điểm nhấn.
- Chọn Đúng Đơn Vị Thi Công: Một đơn vị thiết kế và thi công nội thất có kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tối ưu nhất, giúp bạn tiết kiệm chi phí mà không phải hy sinh chất lượng. Họ biết vật liệu nào tốt trong tầm giá, giải pháp nào phù hợp với hiện trạng nhà bạn.
Việc xác định nên dành bao nhiêu phần trăm tổng chi phí cho thiết kế và thi công nội thất không có câu trả lời tuyệt đối. Nó là một bài toán cân đối giữa hiện trạng bất động sản, khả năng tài chính, phong cách cá nhân và mục tiêu sử dụng. Các tỷ lệ tham khảo như 8% – 15% cho căn hộ cơ bản hay 30% – 50% chi phí xây dựng cho nhà phố là những điểm khởi đầu tốt để bạn định hình ngân sách.
Điều quan trọng nhất là hãy coi đây là một khoản đầu tư nghiêm túc cho chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Thay vì cố gắng cắt giảm chi phí bằng mọi giá, hãy tập trung vào việc lập một kế hoạch tài chính thông minh và lựa chọn một đối tác thiết kế và thi công nội thất đáng tin cậy. Họ không chỉ giúp bạn hiện thực hóa không gian sống mơ ước mà còn đảm bảo giá trị tài sản của bạn gia tăng bền vững theo thời gian.
Nếu bạn vẫn còn băn khoăn và cần một sự tư vấn chuyên sâu hơn cho ngôi nhà của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cùng bạn tạo nên một không gian sống hoàn hảo trong tầm ngân sách hợp lý nhất.
——————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/