23 Th6 5 SAI LẦM “CHẾT NGƯỜI” CẦN TRÁNH KHI LẦN ĐẦU TIÊN THUÊ DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI | KINH NGHIỆM XÂY NHÀ
Sở hữu một ngôi nhà khang trang, được xây dựng theo đúng ý muốn là ước mơ của cả một đời người. Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại bận rộn, dịch vụ xây nhà trọn gói nổi lên như một giải pháp toàn diện, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và biến ước mơ thành hiện thực một cách tiện lợi. Tuy nhiên, đằng sau sự tiện lợi đó là những cạm bẫy tiềm ẩn mà nếu không cẩn trọng, đặc biệt là với những người lần đầu xây nhà, có thể biến công trình tâm huyết thành một “cơn ác mộng” về chi phí và chất lượng.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, Tròn Decor đã tổng hợp lại 5 sai lầm “chết người” mà các gia chủ thường mắc phải khi lần đầu thuê dịch vụ xây nhà trọn gói. Hiểu rõ và tránh được những sai lầm này chính là chìa khóa để bạn có được một tổ ấm hoàn hảo và một quá trình xây dựng suôn sẻ.
SAI LẦM 01: Lựa Chọn Nhà Thầu Chỉ Dựa Vào “Bẫy Giá Rẻ”
Đây là sai lầm phổ biến và nguy hiểm nhất. Khi bắt đầu tìm kiếm, bạn sẽ nhận được rất nhiều báo giá từ các đơn vị khác nhau. Tâm lý chung là bị thu hút bởi những con số thấp hơn hẳn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, “tiền nào của nấy” thường là câu nói không bao giờ sai trong ngành xây dựng.
Hậu quả:
- Vật liệu kém chất lượng: Để bù vào lợi nhuận, nhà thầu giá rẻ buộc phải sử dụng vật tư loại 2, loại 3, hàng giả, hàng nhái, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của công trình.
- Cắt xén quy trình thi công: Bỏ qua các công đoạn quan trọng như chống thấm, bảo dưỡng bê tông… để tiết kiệm nhân công và thời gian, gây hậu quả thấm dột, nứt tường sau một thời gian ngắn sử dụng.
- Phát sinh chi phí liên tục: Báo giá ban đầu chỉ là “mồi câu”. Trong quá trình thi công, họ sẽ liên tục vẽ ra các khoản chi phí phát sinh vô lý, khiến tổng chi phí cuối cùng còn cao hơn cả một dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín báo giá ban đầu.
- Bỏ dở công trình: Trường hợp tệ nhất là nhà thầu nhận tiền cọc rồi thi công dở dang và “biến mất”, để lại cho bạn một công trình ngổn ngang và những rắc rối pháp lý.
Giải pháp đúng đắn:
Hãy coi báo giá là một yếu tố để tham khảo, không phải là yếu tố quyết định. Thay vì chọn giá rẻ nhất, hãy chọn một đơn vị có báo giá hợp lý, minh bạch và đi kèm với một hồ sơ năng lực ấn tượng. Yêu cầu nhà thầu cho xem các công trình thực tế họ đã hoàn thiện. Một công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ không bao giờ có mức giá rẻ bất thường.
SAI LẦM 02: Ký Hợp Đồng Thi Công Sơ Sài, Thiếu Chi Tiết
“Bút sa gà chết”. Hợp đồng chính là văn bản pháp lý cao nhất, là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình thi công và là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp. Một hợp đồng sơ sài, chung chung là kẽ hở lớn để nhà thầu thiếu uy tín lách luật và thay đổi các cam kết ban đầu.
Hậu quả:
- Tranh cãi về vật liệu: Hợp đồng chỉ ghi “gạch loại tốt”, “sơn chất lượng cao” là hoàn toàn vô giá trị. Nhà thầu có thể tùy ý sử dụng bất kỳ thương hiệu nào rẻ tiền nhất.
- Tiến độ không rõ ràng: Không có timeline chi tiết cho từng hạng mục, bạn sẽ không biết khi nào công trình hoàn thành và không có cơ sở để phạt nhà thầu nếu họ chậm trễ.
- Điều khoản thanh toán bất lợi: Các đợt thanh toán không gắn liền với tiến độ thực tế, dẫn đến rủi ro bạn đã trả gần hết tiền nhưng công trình vẫn chưa đâu vào đâu.
- Chế độ bảo hành mập mờ: Không quy định rõ thời gian và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục (kết cấu, chống thấm, điện nước…).
Giải pháp đúng đắn:
Một hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói chuẩn phải có một phụ lục chi tiết, trong đó ghi rõ:
- Chủng loại vật tư: Ghi cụ thể tên thương hiệu, mã sản phẩm, xuất xứ (Ví dụ: Gạch ốp lát Prime mã XYZ, Sắt thép Hòa Phát/Pomina, Sơn Dulux Weathershield…).
- Tiến độ chi tiết: Chia nhỏ các giai đoạn (móng, sàn, mái, hoàn thiện…) và thời gian hoàn thành dự kiến cho từng giai đoạn.
- Điều khoản thanh toán: Thanh toán theo từng đợt tương ứng với khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu.
- Chính sách bảo hành: Ghi rõ thời gian bảo hành cho phần kết cấu (thường là 5-10 năm), phần hoàn thiện (1-2 năm), phần chống thấm (2-5 năm)…
Nếu bạn không rành về pháp lý, đừng ngần ngại bỏ ra một khoản chi phí nhỏ để nhờ luật sư xem xét hợp đồng trước khi ký. Việc lựa chọn một dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín cũng giúp bạn an tâm hơn vì họ luôn có các mẫu hợp đồng chuyên nghiệp.
SAI LẦM 03: Xem Nhẹ Hoặc Bỏ Qua Khâu Thiết Kế
Nhiều gia chủ nôn nóng muốn khởi công ngay mà xem nhẹ bản vẽ thiết kế, hoặc phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu với suy nghĩ dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ lo tất cả. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, bởi thiết kế chính là “linh hồn” của ngôi nhà.
Hậu quả:
- Công năng bất hợp lý: Bố trí phòng ốc không thuận tiện, thiếu sáng, bí khí, vị trí công tắc ổ cắm không phù hợp với thói quen sinh hoạt.
- Thẩm mỹ không như ý: Ngôi nhà khi hoàn thiện không đẹp như tưởng tượng, tỷ lệ không cân đối, phong cách chắp vá.
- Phát sinh chi phí “đập đi xây lại”: Sai sót trong thiết kế chỉ được phát hiện trong quá trình thi công. Việc sửa chữa, thay đổi lúc này sẽ cực kỳ tốn kém và mất thời gian.
- Kết cấu không đảm bảo: Bản vẽ kết cấu sơ sài có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và vững chắc của toàn bộ công trình.
Giải pháp đúng đắn:
Hãy đầu tư thời gian và công sức vào giai đoạn thiết kế. Làm việc kỹ lưỡng với kiến trúc sư của công ty dịch vụ xây nhà trọn gói. Yêu cầu họ cung cấp đầy đủ bản vẽ 2D, phối cảnh 3D nội ngoại thất. Hãy chắc chắn rằng bạn đã hoàn toàn ưng ý với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà trên bản vẽ trước khi cho tiến hành thi công.
SAI LẦM 04: Giao Khoán Toàn Bộ, Không Giám Sát
Tên gọi “trọn gói” dễ khiến người ta lầm tưởng rằng chỉ cần giao chìa khóa và chờ ngày nhận nhà. Tuy nhiên, việc hoàn toàn không giám sát là tạo cơ hội cho sự cẩu thả và gian lận.
Hậu quả:
- Tráo đổi vật tư: Dù hợp đồng đã ghi rõ, nhưng nếu không có sự kiểm tra, nhà thầu có thể lén lút đưa vật liệu rẻ tiền hơn vào công trình.
- Thi công sai kỹ thuật: Thợ thi công ẩu, không đúng với bản vẽ kỹ thuật, ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ.
- Vệ sinh công trình kém: Sắt thép, vật liệu thừa không được dọn dẹp, ảnh hưởng đến các công đoạn sau.
Giải pháp đúng đắn:
Bạn không cần phải có mặt ở công trường 24/7, nhưng hãy sắp xếp thời gian để ghé thăm và giám sát ở những giai đoạn quan trọng như:
- Nghiệm thu ép cọc, đổ móng.
- Kiểm tra chất lượng thép trước khi đổ bê tông sàn, dầm, cột.
- Nghiệm thu quá trình đi đường điện, nước âm tường.
- Kiểm tra vật tư hoàn thiện khi được đưa về công trình.
Việc bạn thường xuyên có mặt cho thấy sự quan tâm và hiểu biết, khiến đội ngũ thi công của dịch vụ xây nhà trọn gói phải làm việc cẩn thận và có trách nhiệm hơn.
SAI LẦM 05: Không Có Kế Hoạch Tài Chính Dự Phòng
Ngay cả khi bạn đã chọn được một dịch vụ xây nhà trọn gói tốt nhất với hợp đồng chặt chẽ nhất, các chi phí phát sinh vẫn là điều có thể xảy ra. Việc tin rằng con số trong hợp đồng là con số cuối cùng sẽ khiến bạn rơi vào thế bị động.
Hậu quả:
- Phát sinh từ yếu tố khách quan: Nền đất yếu hơn dự kiến cần gia cố thêm, giá vật liệu đột ngột tăng cao do biến động thị trường (dù các công ty lớn thường có chính sách bình ổn giá).
- Phát sinh từ yếu tố chủ quan: Trong quá trình xây, bạn muốn thay đổi loại gạch đẹp hơn, thêm một hạng mục nào đó không có trong thiết kế ban đầu.
- Căng thẳng tài chính: Không có khoản dự phòng, bạn sẽ phải xoay sở vất vả, vay mượn hoặc tệ hơn là phải tạm dừng công trình.
Giải pháp đúng đắn:
Hãy luôn chuẩn bị một quỹ dự phòng, lý tưởng nhất là khoảng 10-15% tổng giá trị hợp đồng. Khoản tiền này sẽ giúp bạn hoàn toàn chủ động trước mọi tình huống bất ngờ, đảm bảo công trình được diễn ra liên tục và bạn có thể thoải mái thực hiện những thay đổi nhỏ để ngôi nhà thêm hoàn hảo. Một nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói có tâm sẽ luôn tư vấn cho bạn về khoản dự phòng này.
Xây Dựng Ngôi Nhà Mơ Ước Một Cách Thông Thái
Xây nhà là việc lớn của đời người. Dịch vụ xây nhà trọn gói là một công cụ hữu ích, nhưng không phải là một “cây đũa thần”. Để có được một ngôi nhà như ý, bản thân gia chủ phải là một nhà đầu tư thông thái: tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn đối tác tin cậy, rõ ràng trong hợp đồng và chủ động trong giám sát.
Tránh được 5 sai lầm trên, bạn không chỉ bảo vệ được tài sản của mình mà còn đảm bảo rằng quá trình xây dựng tổ ấm sẽ là một hành trình vui vẻ và đáng nhớ. Nếu bạn đang tìm kiếm một dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Tròn Decor để được tư vấn chi tiết và nhận một báo giá hoàn toàn không có chi phí ẩn.
——————————
Chuyên thiết kế thi công các công trình nội (ngoại) thất các loại Căn hộ, Biệt thự, Nhà phố, Văn Phòng, Tiệm nail, Salon, Spa, Quán cafe, Nhà hàng.
Hotline: 0833.500.373
Địa chỉ: 81/26 Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận TP.HCM, Việt Nam
Facebook: https://www.facebook.com/circle.decor
Website: https://trondecor.com/